倒挂幅度最大4000元,平,该不该买

日期:2020-07-05 20:45:16   来源:互联网   编辑:小优   阅读人数:998

我们在买房过种中,内心经常会有一种疑虑:

到底看上的房子能不能买?买了后,会不会高位被割韭菜?以后想卖了,万一卖不出去砸手里怎么办?这些问题,几乎每个人都会有,只是程度不同。尤其是在一个城市快速发展时期,新区横行的情况下,表现程度更甚。于是经常出现这样一种情况:成为各大售楼处中的常客,但却就是不敢下手购买。今天,房价君就教大家一个最简单的办法,去判断一个区域的房子究竟值不值得买。这个关键点,请记住这样一个最重要的参考点:二手房价格倒挂。这并不是唯一的一点,但是却很重要什么是二手房价格倒挂?通俗讲来讲,就是房价并没有按照正常的逻辑进行发展。同一个区域内,或者是相似区域内,新房的价格,反而比二手房还要低。因此,针对这种现象,出现了一个新名词,叫楼市打新。

倒挂幅度最大4000元,平,该不该买(图1)

二手房交易过程中除了房价,还有税费,如果同区域内二手房的挂牌价格比新房还要高,那最终成交价格的差距只会越拉越大。造成这种现象的原因可能有多种,但最重要的一种,是由于限价。以深圳为例,这两年产生了非常多的开盘火出圈的楼盘,比如华润城,比如融御华府,新房开盘期间都出现了引起轰动的抢件,其最主要的原因也是因为:房价倒挂。同样的社区,新房价格对比同一区域二手房,大好几万的价格差,就是新房被疯狂抢买的原因。因为这是闭着眼晴都能赚钱的事儿。

倒挂幅度最大4000元,平,该不该买(图2)

这样的道理,在惠州同样如此。惠州前期受限价政策影响,部分区域的新房价格备案一直受到压制,所以,部分区域的房价也出现了一定程度的倒挂。举个例子:在文头岭的东江新城区域,区域内大部分的二手房报价,都在1.2-1.6万元/平米。

倒挂幅度最大4000元,平,该不该买(图3)

但是与该区域一路之隔的桥东马安板块,当下的新房价格,却只有11500元/平米-13980元/平米。倒挂幅度最大4000元/平。

倒挂幅度最大4000元,平,该不该买(图4)

这就是价格明显存在倒挂的一个区域。二手房挂牌价格已经高于相似区域的新房价格,且价差最少都在千元以上。唯一不同的地方在于,一个是已经成熟的区域,另一个需要大概3-5年的时间等待周期,但新的区域发展速度通常比我们想像中要快很多。因此,利用相似区域价格倒挂来赚取价差空间,是非常保险的一种做法。同样出现价格差的,还有北三环区域:根据链家数据显示,三环北路以北的区域,目前大部分楼盘的价格在1.2万元/平米左右。

倒挂幅度最大4000元,平,该不该买(图5)

但该区域的新房,单价在1万-12700元/平米左右。如果加上税费等因素的影响,二手价格同样高于一手。

倒挂幅度最大4000元,平,该不该买(图6)

惠阳南站的星河丹堤:部分区域单价已经达到2.2-2.4万。

倒挂幅度最大4000元,平,该不该买(图7)

同一个小区,新房目前在2万的水平。

倒挂幅度最大4000元,平,该不该买(图8)

价格倒挂,虽说并不是一个绝对的参考指标,因为还需要结合一个区域的规划前景,发展后劲等综合考虑,但倒挂却是很好的衡量同一个区域价格空间的指标。买房过程中,将这项因素考虑进去,确实是很有必要的一个举措。多加一步对比步骤,买房的过程中,所承担的未知因素,便会更少一些。

本文相关词条概念解析:

倒挂

倒挂(dàoguà),汉语词语。指倒悬;下垂。亦指同一家上市公司在两个不同的交易所上市,两地的股价不一样。同一家上市公司原来一直都是沪深交易所的股价高于香港交易所,现在是反过来了,就叫做倒挂。价格倒挂是指二级经销商、三级经销商以及销售终端等下游商家的产品销售价格低于一级经销商的正常出库价,甚至低于厂家的最低出厂价。一是价格倒挂使二级、三级及终端的产品价格低于一级代理商,一级代理商由于丧失价格优势,被迫使用大量资金从市场上回购低价产品以摊低成本,从而形成产品回流到一级代理商,一级代理商通过其强大的物流配送体系引起重复销售、区域窜货、价格打压,造成价格一路下滑,利润一路缩水,导致市场混乱、渠道滞阻,危害深重。

网友评论
相关阅读
浙江乐清江河水位暴涨真相是什么?浙江乐清江河水位暴涨时间过程详解

浙江乐清江河水位暴涨真相是什么?浙江乐清江河水位暴涨时间过程详解

湖北:逾10万干部群众坚守2100余公里超设防水位江河大堤新

原来,而且好汉吃鸡是用不着筷子的

原来,而且好汉吃鸡是用不着筷子的

郓城是中国好汉之乡、全国武术之乡,素有“一百单八将,七十二名

看到王一博和赵丽颖一起录节目,谁关注到赵丽颖身边的和颂老板李冰冰,确定这是47岁的女明星

看到王一博和赵丽颖一起录节目,谁关注到赵丽颖身边的和颂老板李冰冰,确定这是47岁的女明星

快乐大本营大家经常看了,每一期都会邀请不同的明星嘉宾来录制,

立秋之后,女人又吃了三种水果,美容养颜,滋养肌肤,皮肤更加细腻

立秋之后,女人又吃了三种水果,美容养颜,滋养肌肤,皮肤更加细腻

秋初以后,女人又吃了三种水果,美化了皮肤,滋养了皮肤,皮肤更

不能生吃韭菜,韭菜不能和菠菜同吃,看完涨知识

不能生吃韭菜,韭菜不能和菠菜同吃,看完涨知识

韭菜别名:丰本、草钟乳、起阳草、懒人菜、长生韭、壮阳草、扁菜

创造出自己的彩虹,简单又高颜值,两分钟学会

创造出自己的彩虹,简单又高颜值,两分钟学会

一层层色泽明亮的纯果汁,对孩子们特别有吸引力。草莓、奇异果和

祛病延年的功效,进来涨知识了

祛病延年的功效,进来涨知识了

木耳分为白木耳、黑木耳、红木耳等,但通常是指黑木耳,本文主要

这么笋的大排档居然藏了6年,小炒不过十几种,爆炒,镬气,奥尔良鸡中翅...

这么笋的大排档居然藏了6年,小炒不过十几种,爆炒,镬气,奥尔良鸡中翅...

买一送一福利在文末哟,别错过啦!↓↓↓↓小炒档- 哐哐爆炒

解锁千百种穿搭方式,一袭中国风印花连衣裙,高雅清新

解锁千百种穿搭方式,一袭中国风印花连衣裙,高雅清新

女孩子对自己的穿搭有多在意,作为男孩子,你肯定不能想象。作为

同时也为热播剧集穿越火线助力,御用战机ROG3高性能揭秘,鹿晗,中国像剧中吴磊

同时也为热播剧集穿越火线助力,御用战机ROG3高性能揭秘,鹿晗,中国像剧中吴磊

剧中主角鹿晗与吴磊的电子竞技水平,也成为热议话题之一。超高性