Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊

日期:2019-12-02 18:25:44   来源:互联网   编辑:小热热   阅读人数:1004

创始人遭罢免?甲骨文创始人:WeWork一文不值

孙正义的耐心被耗光。

在日本软银的提议下,WeWork董事会可能会在本周决定是否罢免创始人亚当·诺伊曼。

据美国和英国媒体报道,在WeWork推迟上市几天后,作为这家共享办公巨头的第一大股东(29%),孙正义要求成立新的董事会,投票取代其创始人。

据招股书显示,WeWork董事会共有七名董事,除了创始人纽曼以外,Benchmark Capital、软银、Mindbodygreen、私募股权公司Rhône、高盛和弘毅投资六家机构在董事会各占一个席位。在WeWork过去几年募集的120亿美元资金中,日本软银已经投资了106.5亿美元。

据《美国日报》(the american daily)报道,WeWork创始人古怪的个性、上周曝光的吸毒行为、糟糕的财务行为,以及IPO上的分歧,都将可能助推他出局。如果你看过他的演讲视频,亚当·诺伊曼总像个传教士一般的存在。

2018年,WeWork的亏损额接近20亿美元,分析人士预测,按照目前的趋势,WeWork将在明年某个时候耗尽现有资金。

在此之前,另外一家软银投资企业Uber的创始人特拉维斯•卡兰尼克(Travis Kalanick)因其沙文主义和“有毒”的企业文化而广受批评,在2017年被董事会扫地出局。Uber董事会随后高薪聘请了Expedia掌门人接任Uber CEO。在新掌门人上任20个月之后,Uber成功上市。

上周三,甲骨文创始人拉里森在他旧金山的家中举行了一场活动,会见了少量企业家,并就各种话题回答提问。他表示,尽管他和软银集团创始人孙正义是密友,但是他觉得没有投资Uber或WeWork的理由,声称这两家公司“几乎一文不值”。

拉里森辩称,WeWork自称是一家科技公司,这很可笑。“WeWork从我这租了一座大楼,然后拆分,对外出租,”埃里森称,“他们说,’我们是一家科技公司,想得到科技公司才有的市盈率’。真奇怪。”“他们一无所有,”埃里森称,“没技术,没顾客忠诚度。”他认为,在顾客不会与公司站在一起的情况下,砸钱争夺市场份额就是“愚蠢的”。

在中国,继共享单车之后,共享办公正成为中国共享经济的新热点。数据显示,近年来共享办公正以每年30%的速度增长,有机构预测,到2030年有30%的办公空间将以共享办公的形式存在。仲量联行的数据显示,仅成都一个市场去年约有29%的租户有意向或已经搬入灵活办公空间,这一数字与全国相比高出12个百分点。

按拉里森的评判,Uber、WeWork在美国毫无价值,但Uber参股的滴滴在中国却大放异彩,解决了众多的就业、为消费者也了出行多种方式,而中国版的共享办公是否也会如滴滴般不同于美国市场呢?

WeWork创立于2010年。2008年金融危机过后,许多中小企业和自由职业者无力支付办公楼租金,而WeWork通过盘活闲置资产,将以往整租的物业进行工位区分,改造之后租给初创公司,受到众多中小企业的追捧,也因此成长为共享办公领域的独角兽。

对于共享办公,仲量联行亚太区首席执行官顾东尼认为“人”是关键。目前,千禧一代正渐渐成为社会主要劳动力,而这类群体喜欢共享经济,也希望在共享社区或社团的氛围下,可以有更多地资源共享。其中,科技型企业从一定程度上赋予了灵活办公的可能,因为这类企业更偏好这样的工作氛围。不过,最为关键的还是观念的改变。灵活办公运营商品牌的出现,其实在很大程度上帮助了这种观念改变的进程,所以未来最大的推动者,应该是企业对于办公环境、办公模式的谋变。

作为WeWork模式的最早追随者,SOHO中国旗下的共享办公业务3Q,被潘石屹寄予了厚望,但自2018年下半年开始,SOHO 3Q开始进入停滞阶段,年报显示,截至2018年底,SOHO 3Q的规模数量与截至2018年6月底的数据一样。到了2019年上半年,SOHO中国没再公布最新3Q的规模数据,而曾经的上市计划也将搁浅。

SOHO中国是最早喊出“去地产化”的房企之一,2012年就转型发展办公空间区域,从“开发销售”转为“自持租赁”。但转型后的“包租公”SOHO生意却并不好做,业绩面临连年下滑外,半年报显示,现今持有的北京项目中,虽然出租率均高于90%,但相比去年出租率出现下滑。

目前整个世界都处于经济下行周期,贸易冲突的加剧让中小企业的业务不断收缩,较差的投资环境也让很多有创业想法的人望而却步,这一系列因素都可能导致新经济创业者在某一节点现金流断裂。一方面创业意愿降低,一方面资金紧张,加剧了新经济的再融资难问题。

而基于金融安全,波士顿联邦储备银行行长埃里克-罗森格伦说,共享办公场所的兴起可能正在创造新的金融稳定风险。罗森格伦上周五表示,“不断发展的市场模型,加上低利率,正在商业房地产领域创造一种新的潜在金融稳定风险。其中一种市场模式是在许多主要的城市办公场所开发联合办公空间。”

以WeWork的商业模式来看,任何财团也不可能向这个无底洞一样的生意不断投入资金,形成所谓的规模经济。

而就规模经济而言,在经济学理论中,他是真实存在的,而在市场检验过程中,特别是现在新经济时代的某些行业,其已被证明是个伪命题,至少是个陷阱。

究竟WeWork自己不行?还是共享经济在美国不行?还是共享办公本是庞氏骗局?

这是个需要所有参与者仔细思考的问题。

你们去ZARA千万不要买这些!

HELLO,小宝贝大嘎好哇

魔都太冷啦,小S第一时间约上了小伙伴

当然冷什么的都是借口!

还不是因为ZARA最近在大肆搞折扣

自然不能错过哪怕天冷也冲去了商场

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图1)

em……到底是我期望过高还是ZARA变了

在里面转悠了N圈就看上了好几件

但有几件衣服不是我说真得是欣赏不来

还有一些配色看着就知道穿上会有多黑

谁会想要穿了会变丑的衣服?

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图2)

今天我一定要好好和你们说说

去ZARA该买么不该买什么!

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图3)

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亮片虽然也是今年必不可少潮流元素

但它也确实比较难驾驭

尤其是大面积的亮片穿上身

没把握好不但会造成视觉上的膨胀感

而且满身闪闪反而看着毫无重点

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图5)

这条连衣裙就是典型的怎么穿怎么不好看

红蓝交错的亮片仿佛置身八十年代迪厅

虽然复古感满满,但真的非常不日常

整条裙子版型也是又长又没有线条

只能说设计师可能就没想过普通人会买它

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图6)

看到这件皮草我有一分钟是懵圈

总觉得哪里见过,那不是神雕侠侣的雕兄嘛

别以为换个颜色我就不认识你了

好吧, 说正经的

皮草在冬季还是蛮受时尚达人欢迎的

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图7)

但是前提是达人的身材那都是又高挑又瘦

毕竟羊羔毛、皮草类的外套都是蓬松的

指望它显瘦是不可能的,何况这件还是白色系

所以作为普通小可爱我们还是尽量避免

就算是尝试,也尽量挑选深色系的

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图8)

说豹纹估计会有一堆人不敢置信

毕竟今年又是豹纹流行年

豹纹这个元素每隔几年就会流行一次

可见它有多受时尚人士待见

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图9)

但这件皮草豹纹真得难以下手

首先本身人造毛材质就看着很显壮硕

还要用豹纹图案来加大视觉冲击力

穿上它别人看到你的第一眼

只会记住如熊胖乎乎的上半身

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图10)

又是一件似曾相识的衣服

想起了大学时候在美特斯邦威买的衬衫

穿在身上只想扎两个麻花辫把篮子一挎

为此,还被家里人吐槽了整整一年

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图11)

其实格纹衬衫一直是百搭单品

问题就出在这件衬衫的颜色上

高饱和度的衣服对于肤色反而更加挑剔

亲身经验告诉泥萌

至少本黄一点五白S暂时还HOLD不住

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图12)

打底衫基本是冬天人手必备的

不仅保暖还可以作为叠穿的最有爱单品

除了单独作为内搭还可以搭在衬衫毛衣里

都会让整体装扮更加有层次感

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图13)

这件打底衫让我觉得很是困惑

虽然这些快时尚品牌都蛮热爱透视装

但是打底衫半透是个什么思路

大冬天到办公室空调房里外套一脱

结果还能看到内衣这是什么鬼操作?

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图14)

恕拉拉不懂时髦

也没有辣么好的身材能展露

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图15)

每次出拔草类肯定都会有小可爱问

难道这个牌子就没有什么好买的了?

答案肯定是,有的!

买了这么多年ZARA,还有不少人不知道

ZARA的女装也是分系列的

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图16)

你们只要登录ZARA官网

动动手百度一下你就知道网址

左侧上方就能看到

ZARA有WOMANTRF两大系列

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其中的TRF系列可能还有人不知道

TRF是西班牙语Trafa的缩写

顾名思义这个系列更偏向年轻人

设计感也会更加多样一点

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这件背心配色很耐看

低饱和度的撞色反而很柔和

软软糯糯的面料摸着很舒服

V领设计拉长脖子线条

穿上秒回学生时代,减龄度满分

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图20)

立领在这个降温天太合适了

贴身的设计可单穿也可作为叠穿打底

袖口的金属扣让整件衣服都有了设计感

我们小仙女就是哪怕同样是穿打底衫

也是打底衫界里不一样的烟火

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图21)

这款钮扣装饰高领针织衫真的很推荐

首先砖红色无敌显,另外有黑色可选

怕冷星人冬天最爱的高领,裹得严严实实

肩部钮扣既是一种装饰

也可以扭开作为一种新的穿法

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给泥萌找了小红书上小仙女的穿法

一件毛衣两种穿法怎么想都是赚到了

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基础款的高领毛衣

在袖口处做了蝴蝶结绑带设计

夹花驼色比起单一驼色更柔和

宽松的版型穿起来很随性

是属于好几年也不会过时的安全款

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图24)

小红书爆款白色面包服

宽松的版型穿起来特别有范

160以下穿可能有些过长

除了保暖性高还能防水

白色不耐脏可谁让它好看呢

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图25)

基础V领宽松开衫

带着点黄调的咸菜绿巨显白

中长款基不管个子高低都能穿

除了这个颜色还有经典的黑色和灰色

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图26)

同样是格子的款式

这条裙子在颜色处理上就好很多

以大面积的藏青色打底用亮色条纹点缀

既不会过于暗沉也不会抢全身搭配亮点

微包身的版型凸显下半身的线条

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图27)

这件夹克外套用的人造皮草

但摸着特别柔软顺滑很舒服

连帽设计穿上萌萌哒

配上拖地长裤又是一种随性风格

保暖度佳,这个季节穿正合适

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图28)

今年特别流行这种毛茸茸的面料

很多店都上了类似仿貂毛的针织外套

ZARA这件胜在颜色非常有圣诞节日气息

以及爱心扣子上有着同色系的珠子点缀

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图29)

ZARA今年出了好几件联名的衣服

这件卫衣上面印着童年的小鹿斑比

黑色的主色调配上卡通印花

有一种莫名的反差萌

光冲着回忆也要把这件收下

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图30)

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史努比的联名款卫衣

减龄什么的肯定是满分不用说

灰色系配上暗红色的印花不会太暗沉

内里加绒比起单层卫衣暖和了许多

可爱又百搭,实在想不到理由拒绝它

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图32)

这款毛圈抓绒小外套实在太戳少女心

粉粉的颜色穿着又暖又萌

小翻领穿上就是乖巧小可爱

做了两个大口袋设计炒鸡能装东西

短款的版型不压身小个子放心入

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图33)

这个牛仔款是宽松偏直筒版型

和TOPSHOP的MOM系列有点相似

这种裤子的版型就是能完美遮住腿部缺陷

显腿直!显腿直!显腿直!

而且对于大腿根本堆肉的姑娘来说也很有爱

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图34)

喜欢酷酷风的小可爱不能错过的飞行员夹克

一面光滑一面是绒可以正反换着穿

毛绒质感很柔软一点不廉价

稍微有一些线头在可接受范围内

小S亲测,毛绒面外传比光面更显瘦

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图35)

这条格子休闲裤炒鸡显瘦

小S本来害怕格纹穿腿上会显胖

结果穿上以后忍不住惊呼腿又细又直好嘛

缺点是小个子想要穿出九分裤效果

还是少不了要卷个边!

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图36)

小S从秋天开始一直在找这种拼接款卫衣

无奈马爸爸上就没看中合适的

这件卫衣简直就是我的理想型

黄黑色拼接撞色亮眼且学院风十足

颜色百搭这个季节作为内搭也是不错选择

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图37)

冬天穿阔腿裤是个很不错的选择

这条裤子属于八分的长度配靴子很合适

高腰设计能够拉长整个人的线条

蝴蝶结装饰更好地凸显了腰身

阔腿裤能塞下超厚的打底袜还不显胖!

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Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图39)

这个新出的羊驼造型斜挎包实在太可爱了吧

毛茸茸的包看着小小的其实还挺能装

摸起来超舒服的配冬天衣服很搭

谁说可爱只能是小盆友的专利

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史努比的印花塑胶购物包

这个包包可以说适合绝大对数学生党

巨百搭基本家里的衣服都能背

容量也很大,平板IPAD雨伞无压力

就是难买!小S跑了N家店才找到

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和羊驼包类似的材质,只不过是麋鹿款

毛很软很舒服,逛街的时候忍不住总想摸它

这个包包背出去绝对吸睛

而且搞活动的时候入只要99元

简直不要太划算

ZARA的衣服在快时尚品牌里

属于比较不容易踩雷的

但难免也会蹦出几件设计下线的衣服

小可爱们在买衣服时也要谨慎跟风

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图42)

不知道今天的推荐有没有泥萌喜欢的

小S个人就特别爱ZARA的童包

不仅可爱价格也很便宜

特别小个子完全不用担心带子不够长

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图43)

下期想要看什么记得在留言区告诉小S

今天就这里啦

爱你们,啾咪~

顶级富人是如何炒房的?Zara创始人囤积780亿房产的投资秘诀

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图44)

11月的第一周,一个83岁的西班牙人以近3.76亿欧元(约合29亿元人民币)的价格,悄悄买了一栋美国西雅图的办公大楼,这本是微软联合创始人保罗·艾伦(Paul Allen)持股公司旗下的物业。

特别的是,这栋大楼是Facebook第二总部所在地,Facebook的员工占据大楼面积的一半以上。

今年3月,这个西班牙人在西雅图就出手过一次,以6.55亿欧元(约合51亿人民币)收购“Troy Block”综合楼,巧合的是,这是亚马逊西雅图总部地。这样一来,老人同时成了扎克伯格和贝佐斯的房东。

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这个人名叫阿曼西奥·奥尔特加(Amancio Ortega),他更为人所知的身份是快时尚巨头zara创始人。过去18年,这位服装业巨富,显露出对地产的浓厚兴趣,法新社最新的报道称,截至2018年底,其房地产投资组合价值总计近100亿欧元(约合780亿人民币)。

1

只看黄金地段,只买商业地产

奥尔特加对地产的热爱,始于2001年Inditex集团(Zara母公司)IPO,过去18年,他有目的地将其持有的现金投资到地产中去,其现金主要来自Inditex的分红。

Zara创始人房产究竟什么情况?Zara创始人房产令人震惊(图46)

根据彭博汇编的数据,过去18年,奥尔特加已收到超过90亿美元(约合633亿人民币)的股息。Pontegadea发言人表示,2019年,其股息约为17.7亿美元(约合124亿人民币),将继续投资地产。

奥尔特加为此创办地产投资公司Pontegadea,该公司旗下的Pontegadea Inversiones SL是操盘房地产项目主要的公司,且持有Inditex 集团50 %的股权。PontegadeaPontegadea现有69名员工,他们负责管理和投资每年的股息,股东则包括其现任妻子及三个子女。

奥尔特加的投资策略极为谨慎,倾向有稳定现金流的商业地产项目,多投资办公室、商场以及酒店项目,尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产,且从来不涉及住宅地产。

他认为,商业地产项目尽管盈利能力有限,却胜在足够稳定,而可能更有利可图的住宅项目,波动性太大,不是投资的最佳目标。

由于财力雄厚,奥尔特加常以全现金的方式收购房产。

2011年,他一度击败著名地产商铁狮门(Tishman Speyer),拿下马德里地标建筑毕加索大厦(Picasso Tower),取胜的原因之一,即其能以现金全款支付这笔高达4亿欧元(约合31亿人民币)的交易。

西班牙马德里毕加索大厦

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这笔买卖非常划算,毕加索大厦在2007年估值达8.5亿欧元(约合66亿人民币),受欧洲债权危机影响,收购时只用了一半的价格。

西班牙之外,奥尔特加最偏爱投资美国商业地产项目,其物业遍布西雅图、旧金山、纽约和华盛顿。

彭博亿万富翁指数显示,过去6年,其在美国投资的房地产超过30亿美元(约合211亿人民币),包括收购曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密最高的办公大楼等地标性物业,此外,还包括迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戏院等。

就在3个月前,他花了2.3亿美元(约合16亿人民币)买了一栋华盛顿的12层办公楼,其位置靠近美国白宫。

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2

偏爱顶级租户、优先考虑稳定

根据《福布斯》的数据,奥尔特加现在是全球第六富有的人,身价近627亿美元。

Pontegadea的年度业绩显示,截至2018年底,房地产资产投资价值总额为97.67亿欧元(约合761亿人民币),同比增长11.5%,公司录得应占利润18.17亿欧元(约合141亿人民币),同比增长23%。

奥尔特加买来的商业物业,以赚取租金的方式创造现金流。他偏爱“具有良好信誉的顶级租户”,且优先选择大型跨国公司。目前,大部分物业出租给Inditex旗下品牌,也租给H&M等竞争对手。

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这就不难解释,这名精明的这投资者对西雅图两处地产的兴趣,此外,他对苹果公司所在的物业也情有独钟。2012-2014年间,他累计耗资超2.6亿美元(约合18亿人民币),收购位于西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚以及巴黎的三处苹果旗舰店的物业。

值得一提的是,他对自己公司Inditex旗下品牌出租物业时,收取的标准毫不心软,以至于外界质疑Inditex故意支付了高于市场价的租金。同时,这个富人将物业持有方公司放置于税率更低的国家,来获得税收上的实惠。

2018年,Pontegadea租金收入就达3.62亿欧元(约合28亿人民币),就其房地产业务的收入而言,51%来自欧洲,46%来自美国,3%来自亚洲。2016年2月,奥尔特加以3.3亿欧元(约合26亿人民币)收购了韩国明洞的22层大厦,首次进军亚洲房地产。

奥尔特加投资地产有个重要准则,集中在“稳定的主要国家”,尤其是首都,其在列的9个国家,名单如下:西班牙、美国、英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国。

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